2019年1月份，超三成百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額同比下滑

2月11日，綠城中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，截至2019年1月31日止一個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約37萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約人民幣67億元。

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)平穩(wěn)，部分企業(yè)增長(zhǎng)放緩。銷(xiāo)售額超過(guò)百億的企業(yè)均值為204.5億元，其中萬(wàn)科、碧桂園、恒大位居前三。

經(jīng)歷2018年末的業(yè)績(jī)沖刺后，2019年首月房企表現(xiàn)較為平淡。受春節(jié)因素影響，房企也逐步放緩?fù)曝浌?jié)奏。隨著市場(chǎng)趨穩(wěn)、消費(fèi)回歸理性，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重。

克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，超三成百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額同比下滑。其中，13家房企權(quán)益銷(xiāo)售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內(nèi)。

另一方面，1月份32家標(biāo)桿企業(yè)當(dāng)月推貨量環(huán)比明顯下滑，開(kāi)盤(pán)去化率也維持在低位，導(dǎo)致整體銷(xiāo)售規(guī)模較2018年同期下滑了8%。

“雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升，但整體銷(xiāo)售表現(xiàn)并不搶眼。”克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士表示，恒大、萬(wàn)科、碧桂園作為龍頭房企，1月份的業(yè)績(jī)同樣受節(jié)日因素影響。

上述克而瑞分析人士指出，預(yù)計(jì)2019年全年，全國(guó)房地產(chǎn)政策面將以平穩(wěn)為主，部分城市甚至將逐步放松調(diào)控。但對(duì)房企而言，加大營(yíng)銷(xiāo)力度，回籠現(xiàn)金仍將是2019年的主要任務(wù)。

值得一提的是，1月份房企拿地投資金額也出現(xiàn)明顯降幅。排名前50家企業(yè)月內(nèi)累計(jì)拿地總額1786億元，同比下降21.1%。伴隨調(diào)控深化不放松，房企在拿地方面延續(xù)2018年審慎的態(tài)度，拿地更加謹(jǐn)慎。同時(shí)，熱點(diǎn)城市拿地難度有增無(wú)減，土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪更加激烈。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，從1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受春節(jié)等因素影響，房企推盤(pán)節(jié)奏放緩，熱點(diǎn)城市推盤(pán)數(shù)量有所下降。需求方面，各線城市成交量均呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)。

該人士進(jìn)一步指出，2019年伊始，在業(yè)績(jī)壓力驟減的背景下，房企推盤(pán)力度明顯下降，拿地規(guī)模收縮，但企業(yè)資金壓力突出，償債高峰期到來(lái)，融資力度明顯加大。預(yù)計(jì)2月份房企業(yè)績(jī)不會(huì)有太大突破，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略也將以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、謹(jǐn)慎拿地為主。